Στην συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου Παλλήνης της 14ης Οκτωβρίου 2026, ο Δήμαρχος κ. Χρήστος Αηδόνης παρουσίασε τη στρατηγική στάση της δημοτικής αρχής και τις προϋποθέσεις αναφορικά με τη μεγάλη επένδυση «Cambas Gardens» στην Κάντζα, ζητώντας από το Σώμα να εγκρίνει την Μ.Π.Ε αλλά και τις παρατηρήσεις της Τεχνικής Υπηρεσίας του Δήμου οι οποίες τέθηκαν υπόψη του Δημοτικού Συμβουλίου.
Η ομιλία του κ. Χρ. Αηδόνη
- Κυκλοφοριακές Υποδομές και Προστασία της Γειτονιάς
Το κυκλοφοριακό ζήτημα αποτελεί την αιχμή του δόρατος για την προστασία της τοπικής κοινωνίας. Η λειτουργία του τεράστιου συγκροτήματος εκτιμάται ότι θα δημιουργήσει τεράστιο όγκο μετακινήσεων.
Ως εκ τούτου, ο Δήμος θέτει ως απαράβατους όρους:
Την ολοκλήρωση των βασικών κυκλοφοριακών έργων (όπως η κατασκευή πεπλατυσμένου κυκλοτερούς κόμβου επί της οδού Λεονταρίου και η υπόγεια κάτω διάβαση στην οδό Παπαγγελάκη – Πύλη ΠΔ) πριν την έναρξη λειτουργίας.
Την ηλεκτρομηχανολογική ρύθμιση στις Πύλες ΠΑ και ΠΒ για την αποτροπή ουρών αναμονής και αποκλεισμού του τοπικού δικτύου σε Κάντζα και Κάτω Μπαλάνα.
Την αυστηρή αξιολόγηση με τρείς (3) μήνες κατ' ελάχιστον ώρες αιχμής γραμμής και τη λήψη μέτρων αποτροπής κυκλοφοριακού φόρτου.
Την απαγόρευση διέλευσης βαρέων οχημάτων εργοταξίου από το εσωτερικό οδικό δίκτυο του Δήμου (ιδίως πλησίον σχολικών μονάδων όπως το 2ο Γυμνάσιο/Λύκειο και το 4ο Δημοτικό), με υποχρεωτική διοχέτευση μέσω της Αττικής Οδού.
- Κοινόχρηστοι Χώροι, Έργα Ανάπλασης και Συντήρηση
Η απόδοση και η βιώσιμη λειτουργία των περίπου 130 στρεμμάτων κοινοχρήστων χώρων αποτελεί βασική απαίτηση.
Ο κ. Αηδόνης τόνισε τα εξής:
Όλες οι αθλητικές και πολιτιστικές υποδομές (ΚΧ1-ΚΧ9) αποτελούν δημόσια περιουσία του Δήμου Παλλήνης, χωρίς μόνιμες περιφράξεις που εμποδίζουν την ελεύθερη πρόσβαση των δημοτών.
Απαιτείται σαφές χρονοδιάγραμμα εφαρμογής και σύνδεση της υλοποίησης των αναπλάσεων με τις κτιριακές φάσεις.
Προ της έκδοσης οικοδομικών αδειών, θα υπογραφεί δεσμευτικό συμφωνητικό για την αποκλειστική ανάληψη του κόστους συντήρησης, άρδευσης, καθαριότητας, φύλαξης και ηλεκτροφωτισμού από τον φορέα, ώστε να μην επιβαρυνθούν οι δημότες.
Η διασφάλιση διαρκούς συνεργασίας με ειδική ομάδα εργασίας και η περιοδική ενημέρωση του Δημοτικού Συμβουλίου για την πρόοδο των έργων.
- Διαχείριση Απορριμμάτων και Καθαριότητα
Με την εκτιμώμενη παραγωγή 2.837 κιλών αστικών απορριμμάτων ημερησίως (περίπου 850 τόνοι ετησίως), η διαχείριση των αποβλήτων τίθεται σε αυστηρό πλαίσιο:
Ο φορέας του έργου θα αναλάβει εξολοκλήρου με δικές του δαπάνες τη συλλογή, μεταφορά και τελική αποκομιδή μέσω αποκλειστικά αδειοδοτημένων ιδιωτικών εταιρειών.
Απαγορεύεται ρητά η εναπόθεση απορριμμάτων του συγκροτήματος στο κοινόχρηστο δημοτικό δίκτυο κάδων.
Εφαρμογή διευρυμένου εσωτερικού συστήματος Διαλογής στην Πηγή (ΔσΠ) για ανακυκλώσιμα και βιοαπόβλητα (καφέ κάδος), σε απόλυτη εναρμόνιση με το ΤΣΔΑ του Δήμου.
Αποφυγή οποιασδήποτε πρόσθετης επιβάρυνσης των δημοτικών υπηρεσιών καθαριότητας.
- Περιβαλλοντική Προστασία, Λύματα και Άρδευση
Η περιβαλλοντική θωράκιση του έργου κρίνεται εκ των ων ου άνευ. Ο Δήμος απαιτεί:
Κατασκευή ιδιωτικής υπόγειας Εγκατάστασης Επεξεργασίας Λυμάτων (ΕΕΛ) τριτοβάθμιας επεξεργασίας (MBR) εντός του ΚΧ5β με μηνιαίους ελέγχους ποιότητας εκροών με δαπάνες του φορέα.
Διασφάλιση εφεδρικής σύνδεσης (bypass) με το σχεδιαζόμενο δίκτυο της ΕΥΔΑΠ (Αντλιοστάσιο Α/Σ-2).
Κάλυψη των αρδευτικών αναγκών (30.567 m³ την ξηροθερμική περίοδο) από ανακτημένες εκροές, δεξαμενή ομβρίων και υφιστάμενες γεωτρήσεις/πηγάδια, ώστε να μην επιβαρυνθεί το δίκτυο ύδρευσης.
Οργανωμένο πρόγραμμα παρακολούθησης κρίσιμων περιβαλλοντικών παραμέτρων και δυνατότητα παρέμβασης της δημοτικής υπηρεσίας.
- Πολιτιστική Κληρονομιά και Καταληκτική Στάση
Κλείνοντας, ο Δήμαρχος Παλλήνης υπογράμμισε την ανάγκη υλοποίησης των εργασιών αποκατάστασης των διατηρητέων (Οινοποιείο Καμπά – ΟΤ2, Σ.Σ. Κάντζας – ΟΤ3) σε πλήρη συμφωνία με τις εγκρίσεις και τις υποδείξεις των αρμόδιων υπηρεσιών του ΥΠ.ΠΟ.
Χρονοδιάγραμμα & Πρόσβαση: Σαφές χρονοδιάγραμμα υλοποίησης και καθορισμός των όρων ελεύθερης και ασφαλούς πρόσβασης των πολιτών στους πολιτιστικούς χώρους και το Μουσείο Οίνου.
Συνέργειες: Εξέταση δυνατοτήτων συνεργασίας του Φορέα της επένδυσης με τον Δήμο για την πραγματοποίηση πολιτιστικών και εκπαιδευτικών δράσεων για τις ανάγκες της τοπικής κοινωνίας.
- Έλεγχος, Τήρηση Περιβαλλοντικών Όρων & Διορθωτικά Μέτρα Διαρκής Παρακολούθηση
Η περιβαλλοντική προστασία -είπε ο Δήμαρχος Παλλήνης- δεν εξαντλείται στην έκδοση μιας διοικητικής απόφασης. Απαιτείται οργανωμένο πρόγραμμα παρακολούθησης των κρίσιμων περιβαλλοντικών παραμέτρων.
- Ενημέρωση & Συνεργασία
Περιοδική ενημέρωση του Δήμου Παλλήνης για την πορεία εφαρμογής των όρων και τεχνική συνεργασία με τις αρμόδιες δημοτικές υπηρεσίες.
Καταληκτική Τοποθέτηση & Θέση του Δημάρχου
«Η δημοτική αρχή δεν αντιμετωπίζει τις μεγάλες επενδύσεις με καχυποψία. Αντίθετα, πιστεύουμε ότι η Παλλήνη έχει ανάγκη από σοβαρές, οργανωμένες και περιβαλλοντικά υπεύθυνες αναπτυξιακές πρωτοβουλίες. Αναγνωρίζουμε τη σημασία της προσπάθειας της εταιρείας, καθώς και τη συνεργασία που αναπτύχθηκε.
Η συνεργασία μας όμως δεν περιορίζεται ούτε υποκαθιστά τον θεσμικό ρόλο της τοπικής αυτοδιοίκησης. Ο Δήμος έχει τη δική του ευθύνη, τη δική του τεχνική αξιολόγηση και τη συγκεκριμένη υποχρέωση προστασίας του δημόσιου συμφέροντος.
Γι’ αυτό η θετική μας στάση δεν είναι ανεπιφύλακτη αποδοχή, -είπε ο κ. Χρ. Αηδόνη- αλλά συνοδεύεται και από τους δεσμευτικούς όρους που εκθέσαμε».
Με τη διατύπωση αυτή, η Δημοτική Αρχή εισηγείται την έγκριση της ΜΠΕ του έργου «Cambas Gardens» με απαράβατους όρους το σύνολο των παρατηρήσεων της Τεχνικής Υπηρεσίας και της Δημοτικής Αρχής.
