Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος εκπονεί το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΤΠΣ), μιας πολεοδομικής μελέτης στρατηγικής σημασίας που αφορά το σύνολο των Δημοτικών Ενοτήτων Παλλήνης, Γέρακα και Ανθούσας.
Η μελέτη εκπονείται στο πλαίσιο του Προγράμματος Πολεοδομικών Μεταρρυθμίσεων «Κωνσταντίνος Δοξιάδης» του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας της Ευρωπαϊκής Ένωσης – NextGenerationEU, υπό τον συντονισμό του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ).
Νέος σχεδιασμός για έναν Δήμο λειτουργικό, δίκαιο και βιώσιμο
Το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο καθορίζει:
- τις χρήσεις γης και τους όρους δόμησης,
- τις ζώνες κατοικίας, επιχειρηματικότητας και προστασίας,
- τους άξονες βιώσιμης χωρικής ανάπτυξης,
- ενώ προβλέπει δράσεις ανάπλασης, υποδομών και ποιότητας ζωής.
Ο σχεδιασμός καλύπτει το σύνολο της γεωγραφικής και διοικητικής επικράτειας του Δήμου Παλλήνης.
Διαγνωστική φάση: τι αποκαλύφθηκε
Η αρχική φάση της μελέτης ανέδειξε σημαντικές προκλήσεις αλλά και ευκαιρίες στρατηγικής ανάπτυξης:
- Υφιστάμενες εκκρεμότητες σε πολεοδομικές μελέτες και πράξεις εφαρμογής σε πολλές περιοχές.
- Αυθαίρετη δόμηση σε πρόσφατα ενταγμένες και υπό ένταξη πολεοδομικές ενότητες.
- Αναντιστοιχία μεταξύ νομικά καθορισμένων και πραγματικών χρήσεων γης.
- Αύξηση του πληθυσμού κατά 77% την τελευταία 20ετία, με ταυτόχρονη γήρανση του πληθυσμού και ανάγκες σε νέες υπηρεσίες και υποδομές.
Παράλληλα, ο Δήμος διαθέτει πλεονεκτήματα που δημιουργούν ισχυρό αναπτυξιακό δυναμικό:
- Εξαιρετική συγκοινωνιακή προσβασιμότητα (ΜΕΤΡΟ, Προαστιακός, Αττική Οδός, Λ. Μαραθώνος).
- Γεωγραφική εγγύτητα στον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών, καθιστώντας τον Δήμο πυρήνα μεταφορών, καινοτομίας και επιχειρηματικότητας.
- Πλούσιο φυσικό και πολιτιστικό κεφάλαιο, με προστατευόμενες περιοχές, αρχαιολογικά σημεία και αστικό πράσινο.
Τρία εναλλακτικά σενάρια για το μέλλον της πόλης
Η μελέτη περιλαμβάνει τρία διαφορετικά σενάρια ανάπτυξης:
- Σενάριο Ι – Μηδενικό (Καμία Παρέμβαση):
Διατηρείται η υπάρχουσα κατάσταση. Τα προβλήματα κατακερματισμού και αναντιστοιχίας δεν επιλύονται.
- Σενάριο ΙΙ – Ήπια Παρέμβαση:
Προβλέπει περιορισμένες παρεμβάσεις για την ενημέρωση των χρήσεων γης και την ενίσχυση της τοπικής εξυπηρέτησης.
- Σενάριο ΙΙΙ – Ολοκληρωμένη Παρέμβαση (Προτεινόμενο):
Ενιαία αντιμετώπιση των προβλημάτων σε όλο τον Δήμο. Περιλαμβάνει διόρθωση χρήσεων, ρύθμιση της σχέσης πόλης-περιβάλλοντος και ενίσχυση της βιώσιμης αστικής ανάπτυξης.
