Το ιστορικό της διαπραγμάτευσης Δήμου Παλλήνης και REDS Α.Ε για την οφειλή των 4.600.000 €

Τέσσερις συναντήσεις μεταξύ Διαπαραταξιακής Επιτροπής Διαπραγμάτευσης και REDS Α.Ε. για την εξεύρεση λύσης στο ζήτημα της οφειλής των 4.600.000 € του Δήμου Παλλήνης προς την εταιρεία και έπεται συνέχεια… Ο διάλογος δεν κατέληξε μέχρι στιγμής σε οριστική συμφωνία, ο χρόνος τρέχει και οι τόκοι ύψους 6% που επιβαρύνουν το αρχικό ποσό της οφειλής –περίπου 240.000 € το χρόνο- συνθέτουν πρόβλημα ειδικού βάρους, ιδιαίτερα επώδυνου για το Δήμο Παλλήνης και τους Δημότες του. Η προσπάθεια απομείωσης ή και εξόφλησης του χρέους μέσω της προσφοράς εκ μέρους του Δήμου Παλλήνης έκτασης γης, δεν καρποφόρησε για λόγους που επεξηγούνται παρακάτω με αποτέλεσμα, ώστε η διαπραγμάτευση σε επίπεδο στόχων να μετακινηθεί από αυτό το πεδίο και να αναζητείται η λύση μέσω τραπεζικού δανεισμού.

Για το πώς ξεκίνησε η διαπραγμάτευση και σε ποιο σημείο βρίσκεται σήμερα, ακολουθεί ένα σχετικά σύντομο ιστορικό από το οποίο ο αναγνώστης μπορεί να σχηματίσει μια εικόνα που θα τον διευκολύνει στην εξαγωγή συμπερασμάτων.

Οι συναντήσεις Διαπαραταξιακής και εταιρείας έγιναν στις 12 και 25 Φεβρουαρίου 2015, στις 26 Μαρτίου και στις 15 Απριλίου 2015.

1η πρόταση της Διαπαραταξιακής Επιτροπής του Δήμου Παλλήνης: να δοθούν στην εταιρεία εκτάσεις γης από τις Πολεοδομικές Ενότητες Δημοτικής Ενότητας Παλλήνης, Βακαλόπουλο και Άνω Μπαλάνα.

Η εταιρεία απέρριψε την πρόταση με το σκεπτικό ότι δεν είναι σύμφωνη με τον επιχειρησιακό σχεδιασμό της γιατί οι προτεινόμενες εκτάσεις δεν συνάδουν με τα χαρακτηριστικά γης που εν γένει αξιοποιεί και θα διέθετε χρηματικά κεφάλαια για εξαγορά αυτών λόγω τοποθεσίας, θέσης, μεγέθους, μη ενιαίας έκτασης κλπ. λόγοι που σε απλή σύγκριση με την ήδη απαλλοτριωθείσα έκταση είναι προφανείς και ως εκ τούτου δεν μπορεί να θεωρηθεί ως πρόταση που μπορεί να αποτελέσει θέμα προς συζήτηση.

2η πρόταση της Διαπαραταξιακής Επιτροπής του Δήμου Παλλήνης: να δοθεί στην εταιρεία έκταση 9 στρεμμάτων από το Κτήμα Καμπά. Η REDS επιθυμούσε αυτή την εξέλιξη για τον λόγο ότι αποτελεί συνέχεια της έκτασης εντός της οποίας προορίζει την πολεοδόμηση του Εμπορικού Κέντρου. Κατά την εξέταση της πρότασης του Δήμου όμως προέκυψε κώλυμα νομικής μορφής. Η έκταση των 9 στρεμμάτων δεν μπορεί να αξιοποιηθεί εκ μέρους της εταιρείας επιχειρησιακά γιατί με βάση το ΦΕΚ 288/2011 προορίζεται για κοινόχρηστους και κοινωφελείς σκοπούς.

Για την πληρέστερη ενημέρωση του αναγνώστη: τα 9 στρέμματα που προτάθηκαν από το Δήμο Παλλήνης στην REDS ανήκουν στην έκταση των 157.950 τ.μ. που αποδόθηκαν από τη REDS στο Δήμο Παλλήνης το 2009 (πρ. Δήμος Παλλήνης) στο πλαίσιο συμφωνίας των δύο πλευρών. Στην προκειμένη περίπτωση, ο Δήμος Παλλήνης προσέφερε έκταση γης που σε προγενέστερο χρόνο ανήκε στην ιδιοκτησία της REDS.

3η πρόταση της Διαπαραταξιακής Επιτροπής του Δήμου Παλλήνης αναφορικά με την εξόφληση ή απομείωση του χρέους: να αποσαφηνίσει η εταιρεία τις θέσεις της με προσδιορισμένες προτάσεις ώστε στην συνέχεια να τύχουν επεξεργασίας και αξιολόγησης εκ μέρους του Δημοτικού Συμβουλίου.

Στην πρόσκληση της Διαπαραταξιακής, η εταιρεία αντέτεινε πρόταση συνεργασίας με το Δήμο προκειμένου να διευκολυνθεί και γενικότερα να επιταχυνθεί η διαδικασία πολεοδόμησης της Π.Ο.Α.Π.Δ. στο κτήμα Καμπά ώστε αυτή να συνεκτιμηθεί συνολικά με τα λοιπά σημαντικά θετικά αποτελέσματα αυτής της ανάπτυξης υπέρ της τοπικής κοινωνίας, όπως: κάποιες χιλιάδες νέες θέσεις εργασίας, σημαντικά έσοδα από δημοτικά τέλη και φόρους, έργα πρασίνου και άθλησης, κλπ έναντι του χρέους.

Η εταιρεία άφησε στην διακριτική ευχέρεια του Δήμου το περιεχόμενο αυτής της πρότασης.

Η Διαπαραταξιακή Επιτροπή δεν είχε εξουσιοδότηση από το Δημοτικό Συμβούλιο να συζητήσει και η συνάντηση έκλεισε στο σημείο αυτό.

Μεταξύ των δύο πλευρών επιβεβαιώθηκε η βούληση για διατήρηση του διαλόγου. Παράλληλα η εταιρεία επαναβεβαίωσε την πρόθεσή της να δοθεί ο αναγκαίος χρόνος για εξεύρεση του οφειλόμενου ποσού ώστε ο Δήμος να μην περιέλθει σε οικονομική αδυναμία και ταμειακή δυσχέρεια εφ’ όσον ο ίδιος επιλέξει τη λύση της χρηματικής εξόφλησης του χρέους.

Οι αποφάσεις της τελευταίας συνεδρίασης του Δημοτικού Συμβουλίου

Στις 31 Μαρτίου 2015, το Δημοτικό Συμβούλιο επανέρχεται στο ζήτημα της οφειλής του Δήμου προς την REDS και επί μία ώρα συζητάει το τι μέλλει γενέσθαι. -οι τοποθετήσεις του Δημάρχου και των επικεφαλής των δημοτικών παρατάξεων παραθέτονται σε άλλη ανάρτηση-. Κομβικό στοιχείο στις αποφάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου, η άρνηση αποδοχής της πρότασης της REDS για συνεργασία και επιτάχυνση της διαδικασίας στην πολεοδόμηση του έργου στο Κτήμα Καμπά.

Το “Δια ταύτα” της συνεδρίασης:

1. Δεν συσχετίζεται η διαδικασία πολεοδόμησης της ΠΟΑΠΔ στο Κτήμα Καμπά με την οφειλή του Δήμου.

2. Για πρώτη φορά το Δημοτικό Συμβούλιο συζήτησε τρόπους εξεύρεσης των περίπου 4.600.000 € που οφείλονται προς την εταιρεία REDS. Υπήρξαν διάφορες σκέψεις με κυριότερες, την σύναψη δανείου με το Ταμείο Παρακαταθηκών και την διεκδίκηση του ποσού από το Πράσινο Ταμείο.

3. Η Διαπαραταξιακή Επιτροπή Διαπραγμάτευσης, θα εξακολουθήσει να υπάρχει. Στην σύνθεσή της δεν θα μετέχει ο επικεφαλής της δημοτικής παράταξης “Παρέμβαση για έναν άλλο Δήμο” κ. Απ. Βολιώτης με το επιχείρημα ότι δεν υπάρχει λόγος διατήρησης της διαπαραταξιακής. Ο κ. Α. Βολιώτης, στο πλαίσιο αυτής της απόφασης δεν συμμετείχε στην συνάντηση της 26ης Μαρτίου 2015. Στην διαπαραταξιακή δεν μετέχει εξ αρχής και ο επικεφαλής της “Λαϊκής Συσπείρωσης” κ. Νίκος Γαβράς διαφωνώντας με τη διαδικασία διαπραγμάτευσης με την εταιρεία REDS.

Η τελευταία συνάντηση Διαπαραταξιακής και εταιρείας REDS

Στη βάση των αποφάσεων της τελευταίας συνεδρίασης του Δημοτικού Συμβουλίου, την Τετάρτη 15 Απριλίου 2015 ξαναβρίσκονται στο τραπέζι της διαπραγμάτευσης, τα τρία μέλη της Διαπαραταξιακής Επιτροπής του Δήμου Παλλήνης (Δήμαρχος, Παναγ. Μερτύρης, Κ. Μπάκας) και ο εκπρόσωπος της εταιρείας REDS.

Σε συνέχεια της απόρριψης από τη Διαπαραταξιακή Επιτροπή να διαμορφώσει σχετική πρόταση, παρόλο που ταυτόχρονα η ίδια είχε την βούληση να συζητήσει ενδεχόμενη πρόταση από τη REDS για το ίδιο θέμα, η εταιρεία επανήλθε και διατύπωσε ότι κατά την άποψη της η διαπαραταξιακή επιτροπή ή όποιο άλλο κατάλληλο όργανο ορισθεί, ως εκπρόσωπος του Δήμου, θα μπορούσε να ερευνήσει και διαβουλευθεί με την κοινωνία της Κάντζας ώστε να προσδιοριστούν οι κατά προτεραιότητα ανάγκες έργων που θα μπορούσαν να γίνουν παράλληλα με την κατασκευή της ΠΟΑΠΔ στους κοινόχρηστούς χώρους της ή στην περίμετρο της.

Έτσι, αφενός τα έργα αυτά να είναι αμοιβαίας ωφέλειας τόσο για την τοπική κοινωνία της Κάντζας όσο και την ΠΟΑΠΔ και αφετέρου θα γίνουν από μέρος της οικονομικής αποζημίωσης της οφειλόμενης απαλλοτρίωσης που προέκυψε στην Κάντζα.

Η πρόταση της εταιρείας θα συζητηθεί στην επόμενη συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου, πιθανώς την επόμενη εβδομάδα.

Προκύπτουσα εκτίμηση του «Νεολόγου»

Η τελευταία πρόταση της εταιρείας, αυτή δηλαδή που θα κληθεί το Δημοτικό Συμβούλιο σε επόμενη συνεδρίασή του να αξιολογήσει, στοιχειοθετεί, αναμφίβολα μια ενδιαφέρουσα εξέλιξη την οποία κανείς δεν μπορεί να προσπεράσει χωρίς περίσκεψη και με γνώμονα το συμφέρον της τοπικής κοινωνίας, ιδιαίτερα της ευρύτερης περιοχής της Κάντζας.

Έργα αμοιβαίας ωφέλειας έχει ανάγκη ο τόπος, πολύ περισσότερο σε εποχή που η οικονομική κρίση συρρίκνωσε δραματικά τις δυνατότητες του Δήμου για έργα και παρεμβάσεις κοινωνικού χαρακτήρα και ευρύτερα αναπτυξιακού προσανατολισμού. Ευχής έργον να συνειδητοποιηθεί αυτή η ανάγκη, να διερευνηθεί με ορθολογισμό και με γνώμονα τα όποια οφέλη μπορούν να προκύψουν για το Δήμο και ιδιαίτερα για τους δημότες του.

Ζητούμενο κατά την κρίση του «Νεολόγου» -που παρακολουθεί, καταγράφει και αναδεικνύει όλες τις πτυχές της συγκεκριμένης επένδυσης στο Κτήμα Καμπά από το 2004- είναι η κατά το δυνατόν μεγαλύτερη αποκόμιση οφέλους για την πόλη και το Δήμο.

Η κοινωνία σε πλειοψηφικό επίπεδο υιοθετεί αυτή την άποψη και έχει την προσδοκία ότι προς αυτόν τον προσανατολισμό θα είναι ο επόμενος βηματισμός.

Σε ένα έργο αυτού του χαρακτήρα που θα προσφέρει με το ξεκίνημά του περίπου 1.400 θέσεις εργασίας και που όταν θα ολοκληρωθεί θα αποδίδει Δημοτικά Τέλη στο Δήμο Παλλήνης περίπου 1.100.000 € το χρόνο –το συγκρότημα του SMART PARK και του εκπτωτικού χωριού στα Σπάτα αποδίδουν σε ετήσια βάση στον οικείο Δήμο ποσό ύψους 400.000 €- η συμμετοχή στις διεργασίες εξέλιξης και ανάδειξής του δεν μπορεί παρά να είναι ουσιαστική, διεκδικητική και υπέρ των μακροπρόσθεσμων συμφερόντων του Δήμου Παλλήνης και των δημοτών του.