Όπως είναι ήδη γνωστό, ο Όμιλος Dimand εξαγόρασε από τον Όμιλο ΕΛΑΚΤΩΡ δύο οικοπεδικές εκτάσεις, το Κτήμα Καμπά επιφάνειας περίπου 4,4 χιλ. τ.μ. και το οικόπεδο που γειτνιάζει με τη βίλα Ανδρέα Καμπά, επιφάνειας περίπου 1,3 χιλ. τ.μ. αντί 500 ευρώ ανά δομήσιμο τετραγωνικό μέτρο – το συνολικό deal ανέρχεται στα 85 εκατ. ευρώ – και σύμφωνα με τη στρατηγική της εταιρείας, αναμένεται να προχωρήσει στην ανάπτυξη του έργου με στόχο την ολοκλήρωση του σε ορίζοντα τεσσάρων ετών.
Τα ακίνητα είναι πολεοδομικά ώριμα, θα αναπτυχθούν και στη συνέχεια θα πωληθούν σε επενδυτή, με τη Dimand να κρατά και σε αυτή την περίπτωση μόνο το ρόλο του developer.
Το Προεδρικό Διάταγμα για το έργο στο Κτήμα Καμπά
Το Προεδρικό Διάταγμα (ΦΕΚ Τεύχος Τέταρτο, Αρ. Φύλλου 328/7.6.2021), με το οποίο εγκρίνεται η Πολεοδομική Μελέτη της Περιοχής Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων (Π.Ο.Α.Π.Δ.) στο Κτήμα Καμπά Κάντζας Δήμου Παλλήνης αφενός επικυρώνει τον καθορισμό των οριογραμμών τμημάτων ρεμάτων της περιοχής και αφετέρου συνιστά την τελική νομική πράξη που ολοκληρώνει μια πολυετή διαδικασία αδειοδότησης και πολεοδομικού σχεδιασμού, η οποία:
- Βασίζεται σε πολυάριθμες νομοθετικές διατάξεις (αναφέρονται 40 σχετικοί νόμοι, διατάγματα, υπουργικές αποφάσεις, και γνωμοδοτήσεις).
- Περιλαμβάνει ρυθμίσεις για την προστασία του περιβάλλοντος, της πολιτιστικής κληρονομιάς και τη χωροταξική ανάπτυξη.
- Αφορά χρήσεις γης και όρους δόμησης στην περιοχή, η οποία έχει ιστορικά, πολιτιστικά και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά (όπως τα διατηρητέα κτίρια του Εργοστασίου Καμπά, της Βίλας Καμπά και του σταθμού του Αττικού Σιδηροδρόμου).
Χαρακτηριστικά στοιχεία του έργου
Έκταση: Το έργο εκτείνεται σε 315 στρέμματα, εκ των οποίων τα 157 στρέμματα παραχωρούνται στον Δήμο Παλλήνης για κοινόχρηστη χρήση, όπως πάρκα και αθλητικές εγκαταστάσεις.
Ιστορική Αναβίωση: Το παλιό οινοποιείο Καμπά, η Βίλα Καμπά και το σταθμαρχείο θα αναπαλαιωθούν και θα αποκτήσουν νέες χρήσεις. Συγκεκριμένα, το οινοποιείο θα μετατραπεί σε μουσείο οίνου, διατηρώντας ζωντανή τη μνήμη της συνεισφοράς του Καμπά στην ελληνική παράδοση του κρασιού.
Χρήσεις Γης: Το υπόλοιπο τμήμα της έκτασης θα φιλοξενήσει ένα συγκρότημα κτιρίων γραφείων, πλαισιωμένο από χρήσεις εμπορίου, εστίασης, γυμναστηρίου και πιθανώς ένα μικρό ξενοδοχείο ή συνεδριακό κέντρο.
🧱 Οι βασικοί όροι του Προεδρικού Διατάγματος (ΦΕΚ Τεύχος Τέταρτο, Αρ. Φύλλου 328/7.6.2021),
- Έγκριση Πολεοδομικής Μελέτης για Π.Ο.Α.Π.Δ.
Η περιοχή χαρακτηρίζεται ως Περιοχή Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων (Π.Ο.Α.Π.Δ.), που σημαίνει ότι προορίζεται για:
- Εμπορικές χρήσεις
- Αναψυχή
- Πολιτιστικές λειτουργίες
- Ήπιες παραγωγικές δραστηριότητες
- Ειδικές Χρήσεις Γης και Ζώνες
Καθορίζονται ζώνες με συγκεκριμένες χρήσεις, όπως:
- Πολιτισμός και αναψυχή (π.χ. μουσεία, υπαίθριοι χώροι)
- Καταστήματα, γραφεία, εστίαση
- Χώροι στάθμευσης, πράσινο, κοινόχρηστοι χώροι
- Σε κάποιες περιοχές επιτρέπεται και η ανέγερση ξενοδοχείου ή άλλων τουριστικών μονάδων
- Όροι Δόμησης
- Καθορίζονται Συντελεστές Δόμησης (Σ.Δ.) ανά ζώνη
- Ορίζονται μέγιστο ύψος κτιρίων, κάλυψη και αποστάσεις από δρόμους
- Λαμβάνονται υπόψη τα διατηρητέα κτίρια (π.χ. Καμπά) και προβλέπεται εναρμόνιση με το περιβάλλον
- Ρέματα και Περιβαλλοντική Προστασία
- Καθορίζονται οριογραμμές ρεμάτων, κάτι που επηρεάζει την οικοδόμηση
- Περιλαμβάνεται μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων (ΜΠΕ)
- Προβλέπεται ανάδειξη και προστασία φυσικών χαρακτηριστικών (π.χ. δενδροφυτεύσεις, αποστραγγιστικά έργα)
- Διατήρηση Πολιτιστικών Στοιχείων
- Το διατηρητέο κτίριο Καμπά και το παλιό σιδηροδρομικό κτίριο προστατεύονται
- Προβλέπεται ένταξή τους στη νέα χρήση ως πολιτιστικοί ή μουσειακοί χώροι
📍 Επιπτώσεις για την περιοχή της Κάντζας
✅ Θετικές Επιπτώσεις
- Ανάπτυξη και επενδύσεις: Το Π.Δ. ανοίγει τον δρόμο για μεγάλη επένδυση (σχετικά με το «The Cambas Project»).
- Αξιοποίηση αδρανών κτιρίων: Το ιστορικό οινοποιείο Καμπά θα αποκατασταθεί και θα αποκτήσει νέα χρήση.
- Βελτίωση υποδομών: Νέοι δρόμοι, χώροι πρασίνου, δίκτυα αποχέτευσης, κ.λπ.
- Θέσεις εργασίας και τοπική οικονομική ενίσχυση (αναμένεται να δημιουργηθούν περίπου 1.600 νέες θέσεις εργασίας)
- Ανάδειξη πολιτιστικής κληρονομιάς (με την ένταξη των διατηρητέων στην καθημερινότητα)
❗ Πιθανές Αρνητικές ή Αμφιλεγόμενες Επιπτώσεις
- Αστικοποίηση μιας περιοχής με ημι-αγροτικό χαρακτήρα ο οποίος σε μέγιστο βαθμό σήμερα αναδεικνύεται από τα 318 στρέμματα αμπελώνων της Ρωξάνης Μάτσα.
- Μεγάλη αύξηση κυκλοφορίας οχημάτων και μεγάλος φόρτος υποδομών
- Δραστική αλλαγή του χαρακτήρα της Κάντζας (από ήπια οικιστική σε εμπορική-τουριστική)
- Αντιδράσεις κατοίκων και φορέων για την αλλοίωση της φυσιογνωμίας της περιοχής καθώς και για τα περιβαλλοντικά ζητήματα που θα προκύψουν
- Προβληματισμός για την ισορροπία μεταξύ ιδιωτικής επένδυσης και δημόσιου συμφέροντος.
