Η Dimand Real Estate ανακοίνωσε σήμερα την απόκτηση του ιστορικού Cambas Project στην Κάντζα Παλλήνης, εντάσσοντας στο αναπτυξιακό της χαρτοφυλάκιο ένα από τα σημαντικότερα ακίνητα της REDS.
Η συμφωνία εντάσσεται «στο πλαίσιο της στρατηγικής της εταιρείας για υλοποίηση έργων υψηλής προστιθέμενης αξίας, με στόχο τη βιώσιμη αστική ανάπλαση και την ενίσχυση της τοπικής ανάπτυξης.»
Το ακίνητο, συνολικής έκτασης 315 στρεμμάτων, αποκτήθηκε έναντι τιμήματος 85,6 εκατ. ευρώ, ενώ η εκτιμώμενη ακαθάριστη αξία ανάπτυξης υπερβαίνει τα 500 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για μία επένδυση χαμηλού ρίσκου και ώριμου πολεοδομικού χαρακτήρα, με εγκεκριμένες χρήσεις γης και δυνατότητα έκδοσης οικοδομικών αδειών εντός 6-9 μηνών.
Σύμφωνα με το ισχύον Προεδρικό Διάταγμα, το ακίνητο διαρθρώνεται σε τρεις επιμέρους ζώνες:
- Ζώνη επιχειρηματικών δραστηριοτήτων με επιτρεπόμενη δόμηση 89.000 τ.μ.
- Ζώνη προστασίας του ιστορικού εργοστασίου Καμπά
- Ζώνη προστασίας του Σταθμού Κάντζα του Αττικού Σιδηροδρόμου
Η Dimand σχεδιάζει τη δημιουργία ενός μικτού αστικού κόμβου, ο οποίος θα περιλαμβάνει σύγχρονα κτίρια γραφείων, εμπορικά καταστήματα, χώρους πολιτισμού και αναψυχής, καθώς και μία ξενοδοχειακή μονάδα. Στόχος είναι η υλοποίηση ενός έργου που θα ανταποκρίνεται στις αρχές της βιώσιμης ανάπτυξης, της καινοτομίας και της λειτουργικής ένταξης στο τοπικό αστικό τοπίο.
Παράλληλα, ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στο περιβαλλοντικό αποτύπωμα του έργου, με 157 στρέμματα να παραχωρούνται στον Δήμο Παλλήνης ως εισφορά σε γη, για κοινόχρηστη χρήση, δημιουργία πάρκων, οικολογικών αμπελώνων και χώρων πρασίνου και αθλητισμού.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Dimand, κ. Δημήτρης Ανδριόπουλος, δήλωσε σχετικά:
«Το Cambas Project αποτελεί για εμάς ένα έργο με ιδιαίτερη συναισθηματική και στρατηγική αξία. Το γνωρίζουμε σε βάθος και είμαστε έτοιμοι να του δώσουμε νέα ζωή, με σεβασμό στην ιστορία του και όραμα για το μέλλον της περιοχής. Στόχος μας είναι να δημιουργήσουμε έναν κόμβο ζωής, εργασίας και πολιτισμού που θα αναβαθμίσει ολόκληρη την Ανατολική Αττική».
Το Cambas Project εντάσσεται στα πέντε έργα της «επόμενης γενιάς» της Dimand, που έχουν ορίζοντα ολοκλήρωσης την περίοδο 2028-2030, και συνολική εκτιμώμενη επενδυτική αξία άνω του 1 δισ. ευρώ.
Το Προεδρικό Διάταγμα
Με βάση το ΠΔ για την έκταση των 315 στρεμμάτων των πρώην “Κτημάτων Καμπά”, ορίζονται τρεις επιμέρους ζώνες, μία για επιχειρηματικές δραστηριότητες, όπου θα αναπτυχθεί δόμηση 89.000 τ.μ., μία ζώνη προστασίας του κτιριακού συγκροτήματος του εργοστασίου Καμπά και μια ζώνη προστασίας του Σταθμού Κάντζα του Αττικού Σιδηροδρόμου. Επίσης, καθορίζονται πεζόδρομοι, χώροι πρασίνου, κοινόχρηστοι χώροι – οικολογικοί αμπελώνες καθώς και χώρος εγκατάστασης βιολογικού καθαρισμού.
Με βάση τα παραπάνω, σχεδόν το 50% της έκτασης θα παραμείνει αδόμητο, καθώς προβλέπεται να διαμορφωθεί σε ένα πάρκο και κοινόχρηστους χώρους πρασίνου.
Συγκεκριμένα, 157 στρέμματα, θα αποτελέσουν την εισφορά σε γη στον Δήμο Παλλήνης για κοινόχρηστη δημόσια χρήση, πολλαπλασιάζοντας τη διαθέσιμη επιφάνεια σε χώρους πρασίνου και αθλητισμού. Εκτός από τα κτίρια γραφείων, που θα αποτελέσουν τον “πυρήνα” της νέας ανάπτυξης, στο ακίνητο θα περιλαμβάνονται επίσης καταστήματα με είδη πρώτης ανάγκης, σημεία εστίασης, πολιτιστικοί χώροι και ένα μικρό ξενοδοχείο.
