Καθώς η αγορά ακινήτων στην Αττική συνεχίζει την ανοδική της πορεία, η Ανατολική Αττική διαμορφώνεται σε νέο πόλο έλξης για κατοίκηση και επένδυση.
Τα τελευταία δύο χρόνια οι τιμές διατηρούν ανοδική τάση σχεδόν παντού στην Αττική, με μέση αύξηση περίπου 9–10% για το 2025 συγκριτικά με το 2024, ενώ οι τιμές ενοικίασης επίσης ενισχύονται με τάσεις άνω του 4% ετησίως, παρά την περιορισμένη προσφορά ακινήτων στην αγορά.
Στο γενικό πλαίσιο της Ανατολικής Αττικής, οι τιμές πώλησης κατοικιών βρίσκονται σε υψηλότερα επίπεδα από το μέσο όρο της περιφέρειας, με μέση ζητούμενη τιμή περίπου 2.335 €/τ.μ. στις αρχές του 2026, ενώ η περιοχή καταγράφει σταθερή άνοδο σε σχέση με το 2025.
Ο Γέρακας: το σημείο αναφοράς 
Ο Γέρακας πια κατέχει την υψηλότερη θέση στην Ανατολική Αττική όσον αφορά τις ζητούμενες τιμές κατοικιών.
Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία:
- Μέση ζητούμενη τιμή πώλησης: περίπου 2.821 €/τ.μ. το 2026 (με στοιχεία Ιανουαρίου).
- Εύρος τιμών πώλησης: από περίπου 1.921 € έως ~2.925 €/τ.μ., ανάλογα με θέση και χαρακτηριστικά ακινήτου.
- Μέση τιμή ενοικίασης: περίπου 9,65 €/τ.μ. μηνιαίως.
Το αποτέλεσμα είναι ότι ο Γέρακας ξεπερνά τον μέσο όρο της Ανατολικής Αττικής και συγκλίνει προς προάστια που παλαιότερα θεωρούνταν πιο ακριβά του λεκανοπεδίου, χωρίς όμως να φτάνει τα επίπεδα των βορείων προαστίων.
Ανάλυση αγοράς: Αυτό το επίπεδο τιμών αντικατοπτρίζει τη σταθερή ζήτηση από αγοραστές που θέλουν να παραμείνουν κοντά στο δημόσιο συγκοινωνιακό δίκτυο και την Αττική Οδό, αλλά σε τιμές που εξακολουθούν να είναι περίπου 10–20% χαμηλότερες από αντίστοιχες στη Δυτική ή Κεντρική Βόρεια Αττική (όπου οι ζητούμενες τιμές συνήθως ξεπερνούν τα ~3.000 €/τ.μ. στα πιο εμπορικά σημεία).
Παλλήνη: η ισορροπημένη αγορά 
Η Παλλήνη κινείται λίγο πιο κάτω από τον Γέρακα αλλά παραμένει σε επίπεδα που δείχνουν σαφή ζήτηση και αξία:
- Μέση ζητούμενη τιμή πώλησης: περίπου 2.600 €/τ.μ., με εύρος συνήθως 2.094 € – 2.859 €/τ.μ. (στοιχεία από το 2025).
- Μέση τιμή ενοικίασης: γύρω στα 8,9 €/τ.μ. μηνιαίως.
Ανάλυση αγοράς: Σε σχέση με τον μέσο όρο του λεκανοπεδίου, η Παλλήνη εξακολουθεί να είναι ανταγωνιστική, ειδικά για μεγαλύτερα διαμερίσματα ή μικρές μονοκατοικίες. Η σχέση τιμής / απόδοσης είναι συχνά πιο ελκυστική για οικογένειες και επενδυτές που αναζητούν αξία σε σχέση με σταθερό εισόδημα από ενοίκια.
Ανθούσα: η πιο προσιτή επιλογή 
Η Ανθούσα δεν διαθέτει τόσο πυκνό δίκτυο στοιχείων όσο οι δύο άλλες περιοχές, αλλά τα υπάρχοντα δεδομένα δείχνουν:
- Μέση ζητούμενη τιμή πώλησης: περίπου 1.976 €/τ.μ. (Ιανουάριος 2026).
- Μέση τιμή ενοικίασης: γύρω στα 8,8 €/τ.μ. μηνιαίως.
Ανάλυση αγοράς: Οι τιμές στην Ανθούσα βρίσκονται αισθητά κάτω από αυτές του Γέρακα και της Παλλήνης, καθιστώντας την ιδανική για αγοραστές που αναζητούν χαμηλότερο κόστος εισόδου και μακροπρόθεσμα περιθώρια ανάπτυξης. Αυτό αντανακλά τη φάση ωρίμανσης της αγοράς στην περιοχή, με ακόμη περιθώρια ανόδου καθώς ενσωματώνει και αυτή τις μετατοπίσεις ζήτησης το 2025-26.
Σε περιοχή στρατηγικού ενδιαφέροντος
Η αγορά κατοικίας στην Ανατολική Αττική, και ειδικότερα στους άξονες Γέρακας – Παλλήνη – Ανθούσα, έχει μετατραπεί σε περιοχή στρατηγικού ενδιαφέροντος:
- Ο Γέρακας ξεχωρίζει με τιμές κοντά στα 2.800 – 2.900 €/τ.μ. και αυξημένη ζήτηση,
- η Παλλήνη προσφέρει πιο ισορροπημένη αγορά με τιμές γύρω στα 2.500 – 2.600 €/τ.μ.,
- και η Ανθούσα αποτελεί πιο προσιτή είσοδο, στα ~2.000 €/τ.μ..
Αυτή η διαφοροποίηση τιμών αντανακλά τον τρόπο με τον οποίο η περιοχή απορροφά το επενδυτικό ενδιαφέρον που μέχρι πρόσφατα συγκεντρωνόταν στα βόρεια προάστια, χωρίς να έχει κορεστεί.
Τελικό Συμπέρασμα για το 2026
Για τον άξονα Γέρακα – Παλλήνη – Ανθούσα, το 2026 προορίζεται να είναι μια χρονιά σταθερής ανάπτυξης τιμών με λιγότερη ένταση αλλά εξίσου υγιή βάση. Οι αγοραστές που στρέφονται σε αυτές τις περιοχές μπορούν να περιμένουν:
- Συνεχή, αλλά μετριοπαθή άνοδο τιμών (~4–6 %) σε σχέση με τα επίπεδα 2025-2026.
- Διατήρηση της ζήτησης σε κατοικίες με καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, αποδόσεις ενοικίασης και δυνατότητες υπεραξίας σε βάθος χρόνου.
- Σταδιακή διαμόρφωση μιας αγοράς πιο ώριμης, όπου οι αγοραστές μπορούν να αξιολογούν όχι μόνο τα τρέχοντα επίπεδα τιμών αλλά και την αναμενόμενη εικόνα προς τα τέλη του 2026.
Αυτό το προφίλ ανάπτυξης καθιστά τον άξονα Γέρακα – Παλλήνης – Ανθούσας ενδιαφέρον επιλογή για επένδυση και κατοικία μεσομακροπρόθεσμα, ειδικά για όσους προσανατολίζονται σε σταθερή αποτύπωση αξίας μέσα στο χρόνο.
