Η Έκτακτη Γενική Συνέλευση της μητρικής εταιρείας στην Παιανία εξελίχθηκε σε πεδίο σφοδρής αντιπαράθεσης, με τη μειοψηφία να κάνει λόγο για «οικονομική απαξίωση» και την πλευρά της διοίκησης να απορρίπτει τις κατηγορίες.
Σε κλίμα απόλυτης πόλωσης ολοκληρώθηκε πριν λίγο καιρό η Έκτακτη Γενική Συνέλευση της «Market In Ανώνυμη Εταιρεία Εκμετάλλευσης Ακινήτων». Η συνάντηση, που πραγματοποιήθηκε στην έδρα της εταιρείας στην Παιανία, αντί να ρίξει γέφυρες επικοινωνίας, φαίνεται πως βάθυνε το χάσμα ανάμεσα στις δύο κόρες του ιδρυτή της αλυσίδας, Θωμά Ράμμου.
Στο επίκεντρο η ακίνητη περιουσία και τα μισθώματα
Κομβικό σημείο της αντιπαράθεσης αποτελεί η διαχείριση της ακίνητης περιουσίας του ομίλου. Όπως αναφέρεται, η πλειονότητα των ακινήτων, συμπεριλαμβανομένου του MEC Παιανίας ανήκει στη μητρική εταιρεία ακινήτων και μισθώνεται στην εμπορική εταιρεία που λειτουργεί τα καταστήματα της Market In. (Δύο από τα 260 καταστήματα λειτουργούν στην Παλλήνη και ένα στην Ανθούσα)
Η μειοψηφία ζητεί πλήρη αποτύπωση όλων των εμπορικών μισθώσεων: στοιχεία μισθωτών, διάρκεια συμβάσεων, ύψος μισθωμάτων και όρους αναπροσαρμογής. Ιδιαίτερη έμφαση δίδεται στη μη αναπροσαρμογή των μισθωμάτων κατά την τελευταία πενταετία, με πρόταση για ανάθεση μελέτης σε πιστοποιημένο εκτιμητή, ώστε να καθοριστεί νέα πολιτική εναρμονισμένη με τις τρέχουσες εμπορικές αξίες.
Ενδεικτική είναι η αναφορά σε έκταση περίπου 42 στρεμμάτων, όπου έχουν αναπτυχθεί εγκαταστάσεις logistics. Κατά πληροφορίες, το ακίνητο μισθώθηκε με τίμημα που θεωρείται χαμηλό σε σχέση με τα σημερινά δεδομένα της αγοράς, στο πλαίσιο επενδυτικού σχεδιασμού που υλοποιήθηκε μέσω ειδικού εταιρικού σχήματος. Το μίσθωμα, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, παραμένει αμετάβλητο από την αρχική σύμβαση, παρά την ολοκλήρωση σημαντικής επένδυσης και την πάροδο άνω της δεκαετίας.
Η μειοψηφία επικαλείται έκθεση πιστοποιημένου εκτιμητή, σύμφωνα με την οποία η εύλογη εμπορική αξία μίσθωσης στην περιοχή θα μπορούσε να διαμορφώνεται σε πολλαπλάσια επίπεδα. Τα στοιχεία αυτά αναμένεται να παρουσιαστούν επισήμως στη συνέλευση.
Από την πλευρά της, η διοίκηση –με πρόεδρο και διευθύνουσα σύμβουλο την Ευλαμπία Ράμμου– απορρίπτει τις αιτιάσεις, υποστηρίζοντας ότι οι συμβάσεις έχουν συναφθεί νόμιμα και εξυπηρετούν τον ευρύτερο επιχειρηματικό σχεδιασμό του ομίλου.
«Βαριές» Κουβέντες για τη Διοίκηση
Πηγές προσκείμενες στη Μαργαρίτα Ράμμου δεν μάσησαν τα λόγια τους μετά το πέρας της συνεδρίασης της Έκτακτη Γενικής Συνέλευσης. Χαρακτήρισαν τις απαντήσεις της διοίκησης ως «ελλιπείς, σαθρές και προσχηματικές», κατηγορώντας ευθέως την Ευλαμπία Ράμμου για κατάχρηση εξουσίας με σκοπό την απαξίωση των δικαιωμάτων της μειοψηφίας.
«Η διοίκηση επιλέγει την οδό της οικονομικής απαξίωσης της εταιρείας εις βάρος των μετόχων», ανέφεραν χαρακτηριστικά, αφήνοντας ανοιχτό το ενδεχόμενο αστικών και ποινικών ευθυνών.
Από την άλλη πλευρά, η πλειοψηφία τηρεί χαμηλούς τόνους, υποστηρίζοντας πως δόθηκαν σαφείς απαντήσεις σε όλα τα ερωτήματα που ετέθησαν.
Τα «Αγκάθια»: Ενοίκια και Ζημίες
Η μειοψηφία ζήτησε το «άνοιγμα των φακέλων» της τελευταίας δεκαετίας, εστιάζοντας σε δύο καίρια σημεία:
Τα «Παγωμένα» Μισθώματα: Γιατί τα ενοίκια των ιδιόκτητων ακινήτων που μισθώνονται στα σούπερ μάρκετ παραμένουν χαμηλά; Η πλευρά της Μαργαρίτας Ράμμου υποστηρίζει πως η εμπορική αξία είναι πολλαπλάσια, ενώ η διοίκηση απαντά πως τα στελέχη της «γνωρίζουν την αγορά».
Η Λογιστική Εικόνα: Αν και ο όμιλος παρουσιάζει τζίρο μαμούθ ύψους 418,9 εκατ. ευρώ, η μητρική εταιρεία ακινήτων εμφάνισε ζημίες για δεύτερη συνεχή χρονιά (-139.323 ευρώ), καθιστώντας αδύνατη τη διανομή μερίσματος. Η μειοψηφία αμφισβητεί τη «λογιστική βουτιά», δείχνοντας τις υψηλές αποσβέσεις που επηρεάζουν το αποτέλεσμα.
Επένδυση στη Λεωφόρο Λαυρίου
Παρά την εσωτερική τρικυμία, η εταιρεία προχώρησε το 2024 σε αύξηση κεφαλαίου, η οποία κατευθύνθηκε στην αγορά οικοπέδου επί της Λεωφόρου Λαυρίου. Πρόκειται για έκταση όμορη με το MEC Παιανίας, μια κίνηση που δείχνει πως, παρά τις δικαστικές και διοικητικές μάχες, ο όμιλος συνεχίζει να επεκτείνει το αποτύπωμά του στην περιοχή των Μεσογείων.
Τι Μέλλει Γενέσθαι
Η δήλωση της πλευράς της Μαργαρίτας Ράμμου ότι θα προασπίσει τα δικαιώματά της με σκοπό την «οικονομική ανάκαμψη του Ομίλου» προμηνύει νέο κύκλο νομικών ενεργειών. Με ένα δίκτυο άνω των 260 καταστημάτων σε όλη την Ελλάδα, η έκβαση αυτής της οικογενειακής και επιχειρηματικής κόντρας αφορά πλέον όχι μόνο τους μετόχους, αλλά και την εγχώρια αγορά λιανεμπορίου.
